Việc có mua chung cư  trả góp hay không là câu hỏi mà đã có rất nhiều người đặt ra trong việc chọn mua tổ ấm cho  mình. Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định rằng: Việc mua nhà trả góp bằng lương hàng tháng được trích ra chính là một trong những phương án đầu tư hợp lý và an toàn.

Vấn đề mua nhà trả góp rất phù hợp với những đối tượng là các cặp vợ chồng trẻ chưa có nguồn tài chính dư dả để mua một lần, người có công việc với mức thu nhập ổn định. Bài viết dưới đây sẽ nêu rõ những lưu ý khi mua chung cư trả góp mà cần cần biết.

1. Lợi thế khi mua nhà, chung cư trả góp ra sao:

Hình ảnh: Dự án căn hộ chung cư Q7 Riverside

Việc mua nhà trả góp khi thanh toán giá trị căn hộ không quá lớn và dao động trong khoảng 700 – 900 triệu vào thời gian đầu. Vì vậy, người có nhu cầu mua nhà hoàn toàn có khả năng sở hữu căn hộ riêng của mình bằng tiền lương và tiến hành trả hàng tháng mà không quá áp lực.

Vấn đề mua chung cư trả góp 20 năm hay lâu hơn nữa là điều hoàn toàn có thể vì thời gian mua nhà trả góp có thể kéo dài hạn. Bạn hoàn toàn có thể chọn mua nhà có thời hạn trả nợ càng dài càng tốt, lợi thế của hình thức này đó là nếu như thời gian thanh toán càng lâu thì số tiền mình phải trả cho ngân hàng mỗi tháng lại càng thấp và càng ít xảy ra rủi ro hơn.

2. Các lưu ý khi mua nhà trả góp:

2.1 Rủi ro về mặt pháp lý:

Hình ảnh: Rủi ro về mặt pháp lý

Rủi ro này xảy ra khi bên chủ đầu tư hoặc bên bán cung cấp thiếu các giấy tờ quan trọng như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ) hoặc bản vẽ thi công, bản vẽ phù hợp với quy hoạch. Chính những rủi ro trên, bạn sẽ gặp phải những rắc rối khá nghiêm trọng như mất trắng tài sản nếu không kiểm tra xác minh rõ tính hợp pháp của căn nhà mà mình dự định mua.

Giải pháp đưa ra:

Nhằm tránh rủi ro này bạn cần phải yêu cầu bên bán cho xem các giấy tờ liên quan đến căn hộ, đọc kỹ và soi xét tỉ mỉ , nhận định dấu vết tẩy xóa, rách nát chắp vá, rồi các loại giấy tờ đi kèm khác (nếu có) như thế chấp, vay nợ…để kịp thời dừng giao dịch ngay nếu có điều bất thường. Tiếp đến, phải kiểm tra chéo bằng hình thức đến cơ quan cấp chứng nhận sở hữu (sổ đỏ) để kiểm tra các thông tin gốc, xem quy hoạch tại vị trí tài sản để biết có thuộc khu giải tỏa hoặc đất xây dựng công viên, công trình xã hội hay không…có như vậy mới hoàn toàn tin tưởng giao dịch ký nhận.

Xem thêm:

Dự án Q7 SaiGon Riverside Complex [Bảng giá 8/2022]

Mua chung cư quận 7 cần quan tâm đến những điều gì ?

Mua chung cư quận 7 - Bảng giá hoàn chỉnh đầy đủ phân khúc

7 kinh nghiệm mua chung cư không nên bỏ qua

5 mẫu thiết kế căn hộ chung cư 3 phòng ngủ

2.2 Rủi ro về mặt tài chính:

Hình ảnh: Bạn có thể vay ngân hàng để phòng tránh rủi ro này

Rủi ro trong vấn đề  mua nhà trả góp về tài chính thường sẽ nhiều hơn, nếu bạn phòng tránh được 2 rủi ro sau đây, bạn hoàn toàn yên tâm giao dịch mua bán của mình. 

Về vấn đề đặt cọc:

Đối với các giao dịch, bên mua đặt cọc cho bên bán chung cư không quá 10% giá trị tài sản và trả dần theo tiến độ xây dựng của công trình. Tuy nhiên trên thực tế cho thấy đã có rất nhiều trường hợp người dân mua nhà, mua đất chỉ dựa trên “lý thuyết” vì sau đó chủ đầu tư không tiến hành xây dựng nhà, không bàn giao đất hoặc ôm tiền bỏ trốn gây thiệt hại lớn cho khách hàng và khách hàng có khả năng mất trắng số tiền hoàn toàn.

Về vấn đề tài chính mua nhà:

Điều đầu tiên để mua được nhà trả góp, bạn cần phải có một số tiền làm nền tảng và những giấy tờ chứng minh thu nhập hàng tháng. Dựa vào các hóa đơn, chứng từ và bằng chứng về thu nhập ngân hàng mới có thể cho bạn vay. Tuy nhiên rủi ro ở đây là có rất nhiều người muốn mua nhà lớn nhưng tài chính hạn hẹp hoặc thiếu hiểu biết mà ký kết thời hạn trả góp trong khoảng thời gian ngắn. Điều này rất nguy hiểm bởi không chỉ tiền gốc mà lãi suất cũng trở thành gánh nặng hàng tháng và khiến bạn phải sống chung với áp lực để trả nợ.

Lưu ý quan trọng mà người đầu tư mua nhà trả góp cần biết đó là không nên vay mượn quá 50% giá trị căn hộ chung cư. Đó được xem là điều hiển nhiên khi mua nhà trả góp và nếu đã có ý định dùng tiền lương để mua nhà trả góp thì bạn không nên vay quá 50% giá trị căn hộ mà mình định mua nhằm tránh tạo gánh nặng cho bản thân. Việc chi trả lãi suất hàng tháng cũng không nên vượt quá 50% thu nhập hàng tháng.

Giải pháp đưa ra về vấn đề tài chính:

Dù bạn mua theo hình thức nào thì nên tính toán giá trị căn nhà, năng lực tài chính hiện có một cách cẩn thận và tỉ mỉ, cần vay bao nhiêu để đủ mua trả, trả trong bao lâu là hợp lý, trường hợp thất nghiệp hoặc khi biến động thị trường thì cách xử lý là gì… Tất cả những vướng mắc đó phải được lường trước và có giải pháp xử lý kịp thời nếu xảy ra .

Tình huống đặt cọc cần phải ghi rõ trong hợp đồng nêu đầy đủ chi tiết và đưa ra ý thống nhất như: nhân thân của cả hai bên, thời gian và địa điểm đặt cọc, bất động sản mua bán và đặc điểm, giá trị mua bán, tiền đặt cọc và cách thức thanh toán, xác định bên chịu thuế phí và lệ phí, xử lý tiền đặt cọc… để tránh các vấn đề phát sinh không cần thiết.

2.3 Rủi ro về lãi suất:

Lãi suất là điểm nóng quan trọng trong bối cảnh người mua mong chờ một mức lãi suất thấp từ ngân hàng và những cam kết đầy hứa hẹn về mức lãi suất “trong mơ” của một số ngân hàng khi khách muốn vay vốn.

Bạn cần phải tỉnh táo khi nhìn vào những con số hấp dẫn như 7%/ năm hoặc 8,5%/năm. Đúng thật  là hấp dẫn tuy nhiên chúng có “thời hạn sử dụng” chỉ  trong 1 năm hoặc vài tháng đầu khi bạn ký cam kết vay vốn, sau thời hạn sử dụng đó mức lãi suất có thể tăng lên 3, 4%. Vì vậy bạn buộc phải tỉnh táo và tìm hiểu kỹ xem lãi suất đó áp dụng như thế nào.

Giải pháp tránh rủi ro khi mua nhà trả góp :

Người mua nhà trả góp phải tham khảo thị trường nhiều hơn, tìm hiểu kỹ hơn về chính sách vay của nhiều ngân hàng uy tín, lên danh sách so sánh ưu điểm và hạn chế của từng bên để quyết định sẽ vay ở đơn vị nào bạn cảm thấy lợi ích là tốt nhất, đảm bảo nhất. Để đảm bảo quyền lợi và lợi ích của bản thân từ biến động không ngừng của thị trường bất động sản thì những thông tin về các rủi ro mua nhà trả góp và giải pháp trên mà chúng tôi đưa ra sẽ giúp bạn có thể mua nhà trả góp theo một cách thông minh nhất, đảm bảo nhất.