Chung cư đã và đang trở thành cân nhắc và xu thế lựa chọn của nhiều hộ gia đình hiện nay, đặc biệt là gia đình trẻ, bởi những tiện ích mà nó mang lại cho gia chủ cùng với đó là các tiện nghi khi chọn sống ở loại hình căn hộ này. Bài viết này sẽ đưa ra 7 kinh nghiệm mua chung cư cho những ai cần tham khảo khi quyết định mua nhà.

1. Xác định vị trí khu chung cư bạn mua:

Hình ảnh: Bản đồ dự án Q7 SaiGon Riverside

Một căn hộ chung cư nằm ở vị trí tốt khi nó đảm bảo thuận tiện các điều kiện về mặc nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, làm việc…). Rất khó để tìm một dự án khu chung cư có vị trí thuận lợi với giá cả phải chăng và còn đẹp, uy tín, bởi phân khúc căn hộ dưới 1 tỷ đồng thường nằm ở khá xa trung tâm thành phố và rất bất tiện trong việc đi lại.

Chính vì thế, bạn cần cân đối tài chính và nhu cầu để chọn mua căn hộ phù hợp. Nên xem xét vị trí gần các tiện ích như chợ, trường học, nơi làm việc, bệnh viện… Lưu ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm xem có xảy ra ùn tắc không, tránh gặp phải phiền phức trong vấn đề di chuyển sau này mỗi khi đi làm hoặc có việc đi đến những nơi cần đến.

2. Tìm hiểu cặn kẽ về chủ đầu tư nơi bạn chọn sinh sống:

Trước khi mua căn hộ chung cư, bạn phải tìm hiểu tên, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án cũng như tất cả mọi thông tin khác về đời tư và cách làm việc của chủ đầu tư ở các dự án khác. Bởi như thế, bạn sẽ đảm bảo rằng bạn đã chọn đúng nơi và tin tưởng để giao “nơi bạn sống” cho một người ngoài làm việc.

Nếu bạn là người có tính cẩn thận và kỹ lưỡng, bạn cần dành thời gian để đến quan sát tiến độ xây dựng (trường hợp mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện), thăm hỏi người dân đã và đang sống trong chung cư đó về mức độ hài lòng (trường hợp mua căn hộ chung cư có sẵn) để đảm bảo sẽ không có bất cứ vấn đề gì phát sinh sau khi nhận sự bàn giao đã hoàn thành xong lúc giao nhận căn nhà của bạn.

3. Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu của khu chung cư đó:

Hình ảnh: tiện ích nội khu tại dự án Q7 SaiGon Riverside Complex

Một ưu điểm khi bạn chọn sống trong chung cư là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại, hồ bơi,… Tuy nhiên, với sự phát triển bùng nổ của các dự án bất động sản, không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng về mặt nhà ở mà bỏ qua yếu tố ngoại khu này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ nhỏ. Trước khi chọn nơi sinh sống, bạn là người có gia đình và đã có con thì nên tìm hiểu kỹ và rõ ràng các tiện ích này để đảm bảo quyền lợi cá nhân của bạn tại nơi bạn chọn sinh sống.

Đối với tiện ích nội khu, người mua cần lưu ý các thông tin về số thang máy, thang thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của các thang… bởi đó là những tiện ích thiết thực nhất mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai nhằm thuận tiện trong vấn đề di chuyển hoặc phòng hờ khả năng chung cư xảy ra các vấn đề như cháy nổ, hỏa hoạn,...

Một yếu tố khác cũng cần lưu ý khi chọn mua đó là mật độ căn hộ tại chung cư. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu lớn hơn con số này tức là số lượng dân cư ở mức dày, dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật và gây ra khá nhiều bất tiện đến bạn.

Xem thêm: 

Dự án Q7 SaiGon Riverside Complex [Bảng giá 8/2022]

Mẫu thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ

Mẫu thiết kế mặt bằng căn hộ 3 phòng ngủ q7 riverside

Các tiêu chí đánh giá nội thất căn hộ chung cư cao cấp đạt chuẩn

Căn hộ dịch vụ cho thuê phù hợp với khách hàng nào ?

4. An ninh là tiêu chí quan trọng và phải đặt lên hàng đầu:

Hình ảnh: hệ thống phòng cháy chữa cháy tại chung cư

Khi chọn mua chung cư bạn cần quan sát xem chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ chuẩn chỉnh không, cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không...Nên tự đi khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp những cư dân đang sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để sau khi dọn vào ở sẽ không có quá nhiều vấn đề rắc rối xảy ra đối với cuộc sống sinh hoạt của bạn.

5. Khu vực gửi xe ở tầng hầm khu chung cư:

Hình ảnh: Bãi giữ xe chung cư

Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Nhưng trên thực tế,có rất nhiều chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ, không đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng xe hay mức phí thế nào để tránh việc phải gửi xe ở một nơi khác và khá xa để di chuyển trong việc lấy xe của mình.

6. Thương lượng giá cả khi quyết định mua:

Hình ảnh: Ký kết hợp đồng trước khi mua bán

Nhờ vào các mạng xã hội và các sàn giao dịch như chợ tốt,... quả thật rất dễ  để bạn tìm hiểu mức giá chung của các dự án ở từng khu vực. Trong trường hợp người bán đưa ra mức giá cao khác xa so với mức giá thật, những thông tin từ các trang mạng và các sàn sẽ giúp bạn tự tin thương lượng và deal giá phù hợp.

Đối với những khách hàng còn hạn chế về mặt ngân sách, có thể xem xét những chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc trả theo đợt của chủ đầu tư đưa ra.

Số tiền ngân hàng cho vay tối đa khi mua căn hộ chung cư có thể lên đến 70-80% giá trị hợp đồng mua bán. Để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua một căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói cách khác, bạn nên chọn gói vay làm sao để chỉ phải trả lãi khoảng 30-40% tổng thu nhập trong tháng để đảm bảo bạn không quá lo lắng số tiền trả cho khoản vay vượt mức doanh thu bạn kiếm được. 

7. Những căn hộ chung cư nên tránh và cần bỏ ngay ra khỏi danh sách mua:

Bạn nên tránh mua căn hộ chung cư có lối thiết kế phòng bị bịt kín (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng), căn hộ gần chỗ đổ rác (có thể mất vệ sinh), gần thang máy (thường xuyên có người qua lại, đông đúc và ồn ào)…vì những vấn đề này sẽ ảnh hưởng đến lối sinh hoạt của bạn rất nhiều.

Xét theo những điều kiêng kỵ trong phong thủy, người mua nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc. Chẳng những không thu hút may mắn về cho gia chủ mà còn rước nhiều sự xui xẻo về bản thân. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn. Giúp cho bạn sinh hoạt được thoải mái và thư giãn hơn.

Trên đây là 7 kinh nghiệm thực tiễn trong quá trình đưa ra quyết định mua chung cư mà bạn cần phải hiểu và nắm bắt rõ để đưa ra quyết định sáng suốt trước khi chọn mua căn hộ chung cư phù hợp cho riêng mình. Xem các bài viết liên quan khác để cập nhật thông tin về các dự án bất động sản nhé.