Căn hộ dịch vụ ngày nay đã không còn xa lạ gì với tất cả mọi người, đây được xem là mô hình kinh doanh cho thuê bất động sản mới, với nhiều ưu điểm hơn như: bao gồm các tiện ích nội khu, ngoại khu, có các dịch vụ dọn dẹp, phục vụ ăn uống, …

Nếu bạn đang quan tâm đến mô hình này nhưng chưa biết có nên đầu tư hay không thì hãy xem kỹ bài viết sau đây nhé! Bidiland sẽ phân tích cho bạn những lợi ích và hạn chế từ mô hình này.

1. Ưu điểm khi kinh doanh căn hộ dịch vụ

Thị trường lớn, có nhiều nhu cầu

Ngày nay, cuộc sống của mọi người trên nên bận rộn và stress hơn trước khá nhiều, thời gian dành cho bản thân và gia đình ngày càng trở nên ít hơn. Vì vậy, trong năm 2022 xu hướng mà nhiều người hướng đến chính là du lịch, họ mong muốn nghỉ ngơi tận hưởng sau những ngày tháng làm việc vất vả thay vì cứ mãi nghĩ đến công việc, dọn dẹp nhà cửa, nấu ăn uống. Điều này đã tác động đến nhiều khách hàng, khiến họ thay đổi và nâng cao nhu cầu của bản thân lên cao hơn và căn hộ dịch vụ với nhiều tiện ích đi kèm chính là lựa chọn tối ưu nhất.

Hình ảnh: Căn hộ dịch vụ có nhiều tiện nghi

Ngoài ra, với sự mở cửa trở lại của nền kinh tế và các quốc gia trên toàn cầu, nhu cầu đi lại, làm việc giữa các quốc gia, các thành phố lớn cho mục đích công tác, làm việc và ký kết hợp đồng gia tăng khá cao. Với nhu cầu này thì quyết định lựa chọn căn hộ dịch vụ được xem là lý trí hơn hơn so với khách sạn hoặc căn hộ chung cư.

Thu nhập cao và ổn định

Hình ảnh: Căn hộ dịch vụ phù hợp với khách đi công tác

Khi lựa chọn mô hình kinh doanh này, bạn hoàn toàn có thể kỳ vọng một mức thu nhập khá cao và ổn định, ngoài ra nếu bạn sở hữu căn hộ thì thêm 1 lợi ích nữa chính là sự tăng giá bất động sản theo thời gian. Theo như thống kê cho thấy mức giá thuê trung bình của mỗi căn hộ dịch vụ cao hơn từ 1.5 lần nếu so với căn hộ thông thường có cùng một diện tích. Bạn chỉ cần học cách thiết kế và bố cục không gian một cách hợp lý, xây dựng thêm các tiện ích mini, mở rộng các loại hình dịch vụ, … Thì bạn hoàn toàn đủ sức cạnh tranh trên thị trường và nâng mức giá thuê phòng lên cao hơn.

Mô hình kinh doanh hiệu quả

Hình ảnh: Căn hộ dịch vụ đầy đủ nội thất

Nếu so với công việc kinh doanh và quản lý phòng trọ thì hình thức quản lý và tính toán thu nhập, chi phí hàng tháng của mô hình hình căn hộ dịch vụ phức tạp hơn vì bao gồm nhiều khoản thu chi khác nhau. Tuy nhiên, bạn chỉ cần dành thời gian nghiên cứu kỹ về cách thức quản lý hiệu quả trên các Blos như Bidiland, youtube, …thì bạn có thể nắm bắt được những điều này một cách nhanh chóng và xây dựng được một mô hình kinh doanh tốt. Ngoài ra bạn còn có thể mở rộng thành quy mô lớn hơn với hàng trăm phòng và nhiều chi nhánh.

2. Hạn chế khi kinh doanh căn hộ dịch vụ

Có tính cạnh tranh cao

Hiện nay nhu cầu của khách hàng có xu hướng gia tăng khá nhanh tuy nhiên nguồn cung trên thị trường cũng tăng cao và có nhiều nhà đầu tư mới bước chân vào thị trường này. Do đó, để có thể thu hút khách hàng thì bạn cần có nhiều chương trình truyền thông hiệu quả để nâng cao sức cạnh tranh.

Ngoài ra để có thể kinh doanh hiệu quả bạn sẽ cần xây dựng kế hoạch truyền thông và thu hút khách hàng tốt để nâng cao doanh thu và lợi nhuận. Đặc biệt là trong giai đoạn xây dựng bố cục và thiết kế căn hộ dịch vụ cũng như phát triển các dịch vụ, tiện ích xung quanh.

Chi phí đầu tư lớn

Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, nguồn ngân sách đầu tư ban đầu thường khá lớn, trong khi thị trường cạnh tranh rất mạnh, mặc dù biết lợi nhuận ở mức cao nhưng không phải ai cũng sẵn sàng mạo hiểm. Vì vậy, khả năng chấp nhận rủi ro chính là yếu tố tiên quyết để có thể kinh doanh trong thị trường này.

Hình ảnh: Căn hộ dịch vụ cao cấp

Đặc biệt bạn cần phân tích kỹ về nguồn vốn của bản thân và cần huy động thêm bao nhiêu nữa, huy động từ các nguồn nào, các khoản chi tiêu ban đầu, chi tiêu hàng tháng khi vận hành; ước lượng các khoản thu,… Ngoài ra, những yếu tố rủi ro và khó khăn khi kinh doanh trong thị trường này, bạn cần phải dành nhiều thời gian phân tích để có thể chủ động trong kinh doanh. Đương nhiên không phải cứ kinh doanh là sẽ sinh lời. Khi bạn đã chuẩn bị kỹ càng và có hướng kinh doanh phù hợp với nguồn lực của bản thân, thì bạn sẽ gia tăng tỷ lệ thành công.

Trên đây là bài viết phân tích và chia sẽ về mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ trong năm 2022, mặc dù thị trường rất lớn, mang lại nguồn thu nhập cao và ổn định. Tuy nhiên cũng có nhiều rủi ro, vì vậy bạn cần cân nhắc kỹ các phương án kinh doanh mô hình này nhé