Căn hộ dịch vụ trong thời gian gần đây đã thu hút được sự chú ý của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt khi các chính sách về mở cửa du lịch đã thoáng hơn trước nhiều, vậy thì căn hộ dịch vụ có phải là xu thế năm 2022 ? Mời các bạn cùng đón xem bài viết sau nhé!

Căn hộ dịch vụ là gì ?

Hình ảnh: Căn hộ dịch vụ

Căn hộ dịch vụ là căn hộ dùng để cho thuê đồng thời có thể dễ dàng sử dụng với nhiều mục đích khác nhau như để nghỉ ngơi, làm việc , kinh doanh. Đơn giản hơn, căn hộ dịch vụ có cấu trúc và dịch vụ giống với phòng khách sạn, toàn bộ bên trong sang trọng và những nội thất mới nhất như tivi, tủ lạnh, giường, bàn ghế, ...và nhiều vật dụng thiết yếu chất lượng khác tuy nhiên có nhiều mục tiêu sử dụng đáp ứng nhu cầu của nhiều khách hàng hơn.

Có thêm nhiều nguồn cung mới

Hình ảnh: Phòng khách của căn hộ dịch vụ

Thị trường căn hộ dịch vụ chịu tác động rất mạnh của đại dịch trong suốt 2 năm qua. Mặc dù được phục hồi dần dần từ quý IV/2021, tuy nhiên vẫn gặp còn nhiều khó khăn cản trở quá trình phục hồi, nguyên nhân là do mức độ sẵn sàng cho việc đi lại quốc tế và du lịch của người dân các nước chưa được mở cửa hoàn toàn. Các loại hình du lịch kết hợp với nghỉ dưỡng đang có những khó khăn nhất định trong ngắn hạn.

Theo Colliers Viet Nam, từ quý III/2021 đến quý I/2022, không có thêm nguồn cung căn hộ dịch vụ cao cấp và giá rẻ nào mới ở thành phố Hồ Chí Minh. Trong đó thì các dự án mới ra mắt thị trường trong thời gian gần đây nhất là dự án căn hộ dịch vụ Somerset Feliz, tọa lạc tại vị trí tại trung tâm Thủ Đức với 154 căn hộ dịch vụ do The Ascott Limited quản lý và đây cũng là dự án duy nhất trong năm 2021. Theo như dự báo thì trong thời gian sắp tới, thị trường căn hộ dịch vụ được dự báo sẽ chào đón thêm 180 căn hộ tốt nhất đến từ dự án Saigon One Quận 1, điều này giúp mang đến nhiều sự lựa chọn hơn cho khách hàng có thêm nhiều sự lựa chọn hơn, đặc biệt là ở khu vực trung tâm.

Thống kê trong thời gian gần đây, thị trường chung cư có căn hộ dịch vụ tại TP HCM có sự chuyển ra khỏi các khu vực trung tâm, không chỉ khu vực quận 1, quận 3 mà ngay cả nhiều khu vực có đông người nước ngoài sinh sống và làm việc như quận 7, khu Thảo Điền, TP. Thủ Đức. Ngoài ra, nhiều khu vực này được xem là khá thuận tiện cho quá trình di chuyển đến nhiều khu công nghiệp lân cận của Đồng Nai, Bình Dương và Thành phố Vũng Tàu.

Trong khi đó ở Hà Nội thì nguồn cung chủ yếu đến từ dự án Fraser Residence Hanoi, đây chính là khu phức hợp Fraser Residence đầu tiên tại Việt Nam do Frasers Hospitality quản lý, dự án căn hộ dịch vụ này mở bán vào tháng 12/2021 với 216 căn hộ tiện nghi và sang trọng. Theo như dự báo trong thời gian tới thì số lượng các dự án căn hộ trong tương lai tại khu vực Hà Nội được ghi nhận sự gia tăng đáng kể với nhiều dự án có quy mô lớn. Gần như tất cả các dự án đều được quản lý bởi The Ascott Limited, trong đó dự án căn hộ đến từ Sun Group sẽ cung cấp cho thị trường Hà Nội 1.905 căn hộ dịch vụ. Dự kiến trong quý tới, dự án PARKROYAL Serviced Suites Hanoi của Tập đoàn Khách sạn Pan Pacific tại Việt Nam với 126 căn sẽ đi vào hoạt động. Đây là dự án đánh dấu sự ra mắt của thương hiệu PARKROYAL tại thủ đô Việt Nam. Ngoài ra, sự phát triển công nghiệp gia tăng ở Bắc Giang, Thái Nguyên và Hải Dương đã thúc đẩy nguồn cung trong tương lai ở các khu vực ngoại thành Hà Nội.

Có nhiều tiềm năng để phát triển

Hình ảnh: Các thiết kế của căn hộ dịch vụ

Nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ các nhà đầu tư ngoại chảy mạnh vào Việt Nam trong những năm qua đã thu hút lượng lớn cộng đồng chuyên gia nước ngoài. Đây được xem là cơ hội tốt giúp mang lại tiềm năng lớn cho thị trường căn hộ dịch vụ phục hồi và phát triển, ngoài ra với việc các đường bay quốc tế được phục hồi hoàn toàn. Số liệu của Colliers Việt Nam cho thấy tính đến ngày 20/3/2022, tổng nguồn vốn nước ngoài đăng ký đầu tư vào Việt Nam đạt 8,91 tỷ USD, giảm 12,1% so với cùng kỳ năm trước, theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư (MPI). Tuy nhiên, vốn FDI thực hiện vào Việt Nam trong ba tháng đầu năm 2022 ước tính đạt 4,42 tỷ USD, tăng 7,8% so với cùng kỳ năm trước. Đây có thể nói là mức vốn FDI cao nhất được ghi nhận trong 5 năm gần đây.

Bên cạnh đó, các quy định về đón khách quốc tế được tổ chức đơn giản hơn cùng những chính sách mở cửa và khôi phục ngành du lịch đã tạo cơ hội để Việt Nam có thể thu hút nguồn khách nước ngoài nhập cảnh. Theo số liệu từ đầu tháng 1 đến nay, thông tin về lượng tìm kiếm quốc tế về hàng không, du lịch Việt Nam thường xuyên duy trì ở mức cao, tăng 300-400% so với cùng kỳ mặc dù xu hướng hiện tại của người tiêu dùng là tiết kiệm.

Cũng theo Colliers - đơn vị có nhiều kinh nghiệm trên thị trường, quý I/2022, nhiều đơn vị kinh doanh căn hộ dịch vụ uy tín thông báo hiện vẫn chưa có chiến lược thay đổi bảng giá, trong đó thì nhiều dự án thậm chí còn có phương án giảm nhẹ giá thuê để có thể thu hút thêm nhiều khách hàng hơn, nhưng chủ yếu ở phân khúc hạng B ở ngoại ô hoặc trung tâm thành phố.

Trong đó thì giá chào bán trung bình ở phân khúc hạng A là 31 USD/m2/tháng, trong khi ở hạng B là 23 USD/m2/tháng. Phân khúc hạng A và hạng B có tỷ lệ lấp đầy lần lượt là 60% và 50%. Ngoài ra, nhiều dự án chính chủ có mức giá tốt vẫn đang theo dõi những chuyển biến tích cực khi du lịch có thể phục hồi trong tháng 4 để có thể đưa ra chiến lược phát triển mới phù hợp hơn với thị trường. Giá thuê hầu hết các dự án hoàn hảo vẫn đang ở mức khá ổn định so với quý trước. Trong đó thì giá tiền chào thuê trung bình ở hạng A là 30 USD/m2/tháng và 17 USD/m2/tháng ở hạng B. Tỷ lệ lấp đầy của hạng A và B lần lượt là 75% và 65%.

Trên đây là bài phân tích về thị trường căn hộ dịch vụ trong thời gian gần đây, mặc dù có nhiều khó khăn và chưa thể phục hồi mạnh như giai đoạn trước dịch, nhưng thị trường này đã có nhiều sự phát triển hơn trước. Được kỳ vọng sẽ trở thành kênh đầu tư hiệu quả, mang lại nhiều tiềm năng trong tương lai dài hạòi