Quận 7 được xem là một trong những khu vực có nền kinh tế phát triển, trong đó có thị trường bất động sản nói chung và thị trường căn hộ dịch vụ nói riêng, đã chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc nhờ các tiện ích công cộng, hệ thống hạ tầng giao thông, vậy bây giờ có phải là thời điểm tốt để bạn đầu tư vào căn hộ dịch vụ hay không, hãy cùng theo dõi bài phân tích sau nhé! 

Trước tiên, Bidiland sẽ phân loại ra từng phân khúc căn hộ dịch vụ và nghiên cứu chi tiết từng loại hình.

Căn hộ dịch vụ mini quận 7

Căn hộ dịch vụ mini quận 7

Căn hộ dịch vụ mini đây là dạng các căn hộ đơn nhỏ gọn, có diện tích vào khoảng từ 25 – 30m2. Trong đó thì không gian căn hộ là sự kết hợp của phòng ngủ, bếp và phòng khách, thường ở một số nơi sẽ có tường nhỏ hoặc vách ngăn để phân chia khu riêng biệt.

Phù hợp với những du khách không có nhu cầu sử dụng một không gian quá rộng lớn, mà họ chỉ các nhu cầu cơ bản về chỗ ăn, chỗ ở. Ngoài ra thì mức phí cho dịch vụ thuê nhà này thường khá khiêm tốn chỉ từ 5 – 12 triệu đồng/ tháng. Vì vậy mô hình căn hộ dịch vụ mini luôn là lựa chọn ưu tiên các khách hàng có sở thích đi du lịch một mình.

Căn hộ dịch vụ tầm trung quận 7

Căn hộ dịch vụ tầm trung quận 7

Có không gian thoải mái hơn và diện tích lớn hơn căn hộ dịch vụ mini, trong khoảng từ 30-50m2. Có thiết kế có từ 1 – 2 phòng ngủ, các không gian bếp thường sẽ được tách riêng với phòng khách. 

Mức giá thuê của một căn hộ dịch vụ tầm trung hiện nay dao động trong khoảng từ 7 – 15 triệu đồng/ tháng. Ngoài ra, nếu khách có mong muốn thuê trong thời gian ngắn thì chi phí thuê cho một ngày có thể rơi vào khoảng 900.000 đồng/ ngày.

Căn hộ dịch vụ cao cấp quận 7

Căn hộ dịch vụ cao cấp quận 7

Diện tích của căn hộ dịch vụ cao cấp 70 đến 120m2 hoặc lớn hơn nữa thuộc phân khúc đẳng cấp nhất, thiết kế từ 2 đến 3 phòng ngủ. Khách hàng thường là cộng đồng người nước ngoài đến Việt Nam công tác, làm việc và những người Việt Nam có thu nhập khá giả. Chi phí rơi vào khoảng 40 – 80 triệu đồng/ tháng đối với căn hộ dịch vụ cao cấp, được xem là đắt nhất hiện nay. 

Căn hộ dịch vụ cao cấp này với nhiều tiện nghi sang trong, sở hữu không gian rộng, thoáng đãng cộng với thiết kế nội thất sang trọng. Chưa dừng lại ở đó, vì là nằm trong dự án chung cư cao cấp nên cũng được thừa hưởng luôn những tiện ích và dịch vụ cao cấp có sẵn trong nội khu. Giúp đem lại cho khách thuê hài lòng và tận hưởng những giây phút tại đây. 

1. Bạn có nên đầu tư vào căn hộ dịch vụ quận 7 năm 2022 ?

căn hộ dịch vụ quận 7

Mức lợi nhuận từ mô hình này mang lại đang rất hấp dẫn cùng với đó là ngân sách đầu tư đa dạng, phân loại theo nhiều phân khúc khác nhau, từ  bình dân cho đến cao cấp. Trong thời gian vừa qua, căn hộ dịch vụ đã trở thành động lực phát triển chính cho cả thị trường quận 7 và các nhà đầu tư tại đây.

Tuy nhiên, theo như ý kiến của nhiều chuyên gia đều đưa ra nhận định về thị trường căn hộ dịch vụ quận 7, các nhà đầu tư thường chỉ quan tâm đến những khoảng tiền khổng lồ mà các căn hộ dịch vụ đem lại, nhưng lại rất thiếu sót trong việc phân tích thị trường bất động sản, dẫn đến những thương vụ “mất cả chì lẫn chài” không đáng có.

Vậy nên để có được những phương án đầu tư hiệu quả, các nhà đầu tư nên dành nhiều thời gian hơn để tập trung nghiên cứu và phân tích thật kĩ căn hộ dịch vụ sắp mua của mình. Lựa chọn đúng mô hình căn hộ dịch vụ phù hợp, phân định rõ phân khúc thị hiếu, đồng thời lên kế hoạch phát triển sản phẩm đáp ứng được nhu cầu của khách thuê,… 

Ví dụ như khách Nhật chuộng sống đơn giản nên thường thuê các căn hộ nhỏ, đầy đủ tiện nghi và đảm bảo an ninh khu vực; khách Tây lại ưa thích những căn hộ rộng rãi thoáng đãng, được thiết kế với kiến trúc xanh, đưa ánh sáng tự nhiên vào không gian sống.

2. Phân tích tiện ích nội - ngoại khu của vị trí đầu tư

Tiện ích, dịch vụ nội khu rất quan trọng, đây được xem là một trong những yếu tố tạo nên sự thu hút đối với khách hàng. Vậy nên, trước khi quyết định các chủ đầu tư nên cân nhắc thật kỹ và kiểm định chất lượng dự án để có thể nâng cao tiêu chuẩn sống cho các du khách lưu trú tại căn hộ dịch vụ mà bạn đang đầu tư.

Trong số các tiện ích mà các khách thuê thường yêu cầu đối với các căn hộ dịch vụ như wifi, phòng tắm có bồn, nhà bếp đầy đủ tiện nghi, có thể ngắm nhìn khung cảnh đẹp từ ban công, dịch vụ dọn phòng hàng tuần,…

3. Yếu tố pháp lý của dự án

Ngày càng có nhiều dự án ma và không được cấp phép, xuất hiện rất nhiều trên thị trường, làm suy yếu thị trường và khiến nhiều nhà đầu tư hoang mang, tiền mất tật mang. Vì vậy nhà đầu tư cần thông minh và thận trọng khi đưa ra quyết định và chỉ nên làm việc với các chủ đầu tư sở hữu dự án có giấy tờ pháp lý minh bạch.

4. Đưa ra mức giá thuê có sức cạnh tranh cao

Giá thuê được xem là một trong những yếu tố quan trọng, với một mức giá tốt sẽ giúp khách hàng của bạn ra quyết định thuê căn hộ dịch vụ nhanh hơn. Các nhà đầu tư cần thống kê và phân tích giá thuê ở khu vực xung quanh dự án của bạn. So sánh căn hộ dịch vụ của mình về diện tích, chi phí nội thất so với các đối thủ xung quanh, để có thể cân đối được mức giá thuê phù hợp với khả năng chi trả của khách hàng.

Trên đây là bài phân tích về căn hộ dịch vụ quận 7, thị trường này đang rất tiềm năng, mang lại nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư. Tuy nhiên bạn cũng nên cân nhắc các rủi ro, và phân tích theo các yếu tố mà Bidiland vừa liệt kê ở trên nhé!
Mời bạn xem thêm:

Căn hộ dịch vụ có những lợi ích gì mà chúng ta nên chọn

Bật mí cách tìm kiếm căn hộ dịch vụ giá tốt, hiện đại

Q7 SaiGon Riverside Complex