Việc kiếm tìm và thuê 1 căn hộ 1 phòng ngủ với giá cả và hội tụ đủ những tiện ích sao cho phù hợp lại vô vàn khó khăn đối với những ai đang mong muốn tìm được 1 căn hộ ưng ý để sinh sống tại thành phố . Hiểu được điều đó, chúng tôi đã list ra 4 kinh nghiệm thuê căn hộ 1 phòng ngủ đầy đủ và hữu ích dành cho các bạn.

1: Xác định khu vực/địa điểm bạn muốn thuê nhà:

Hình ảnh: Bản đồ quận 7 và vị trí dự án Q7 Saigon Riverside Complex

Kinh nghiệm thuê nhà để tìm được căn hộ ưng ý đó chính là bạn đừng quá vội vàng lao vào tìm nhà luôn mà chưa hoàn thành bước cơ bản quan trọng nhất như: Chọn địa điểm/khu vực thuê nhà. Một địa điểm lý tưởng để bạn sinh sống sẽ cần đảm bảo đầy đủ hầu hết các tiêu chí sau đây:

1.1. Di chuyển dễ dàng và thuận tiện cho nhu cầu chính yếu hàng ngày:

Cho dù bạn còn đi học hay đã đi làm, nhưng nhu cầu này chắc chắn sẽ tiêu tốn phần lớn quỹ thời gian và công sức di chuyển hàng ngày của bạn.Chính vì thế, bạn nên ưu tiên khu vực ở gần trường học hoặc nơi làm việc để đời sống của bạn dễ dàng hơn và cũng đỡ mệt hơn mỗi khi di chuyển qua lại.

Đôi khi, bạn có thể rơi vào trường hợp xấu dẫn đến việc không thể thuê nhà ở gần (chi phí cao do sát trung tâm, hết nhà trống, chất lượng nhà không hợp nhu cầu…). Khi đó, hãy cân nhắc 2 phương án như sau:

Nếu bạn còn nhiều thời gian trước khi bắt buộc dọn tới ở: Hãy kiên trì tìm thêm các thông tin nhà mới, những căn hộ mới để vừa so sánh các căn hộ, địa điểm vị trí của từng căn và có thời gian để chọn ra một nơi ở phù hợp hơn, đầy đủ tiện ích hơn.

Nếu thời gian của bạn quá gấp gáp: Nên chủ động thuê nhà xa hơn nơi làm việc hoặc trường học để có nhiều lựa chọn hơn, tránh lỡ lịch trình gây phát sinh nhiều chi phí không cần thiết khi dọn vào sinh sống.

1.2 Những đặc điểm mà căn hộ nên có để tiện cho nhu cầu di chuyển mỗi ngày:

Hình ảnh: các tiện ích nên có bên trong chung cư

Nơi sinh sống phải ở trong bán kính tối đa 5km tính từ nơi làm việc/trường học

Nơi ở phải gần các trục đường lớn, thẳng, dễ đi, càng ít lần rẽ càng tốt

Tránh việc thuê nhà ở những trục đường khó đi, tắc đường hoặc nhà xa cách trung tâm thành phố cả mấy tiếng đồng hồ di chuyển.

Dịch vụ lân cận xung quanh căn hộ phải đa dạng, dân cư ôn hòa.

1.3 Về dịch vụ của căn hộ:

Để cân đối tài chính, bạn nên xem xét chọn nơi có tính chất bù trừ tùy vào nhu cầu:

Nếu có nhu cầu thuận lợi cho thói quen mua sắm, ăn uống và giải trí, nên chọn ở gần một khu trung tâm thương mại hoặc tổ hợp dịch vụ.

Nếu bạn là người có lo nghĩ xa hơn cho mục đích chi tiêu và nhu cầu thiết yếu của cuộc sống, hãy chọn khu vực gần nhiều cửa hàng nhỏ lẻ, đáp ứng đầy đủ dịch vụ nhu yếu phẩm, y tế, sửa chữa, trường học, khu vui chơi,...

Nếu khả năng tài chính của bạn cứng cáp để thuê nhà ở vị trí đủ “gánh” được tất cả các nhu cầu trên thì nên chọn các khu vực trung tâm thành phố.

Hình ảnh: những tiện ích xung quanh dự án Q7 Riverside

1.4 Về tính chất dân cư:

Tính chất dân cư không chỉ liên quan về an ninh và văn hóa mà nó còn liên quan tới cả yếu tố ngành nghề, độ tuổi, thậm chí định kiến, tôn giáo… mà chỉ những người tiếp xúc đủ gần và lâu, hoặc chí ít là dân địa phương với nhau mới nắm rõ một cách chi tiết và đầy đủ được.

So sánh giữa một khu vực yên tĩnh, hàng xóm hiền hòa, thân thiện và một con phố vốn nổi tiếng với nhiều xung đột tranh chấp, các tệ nạn xã hội khác như: vấn nạn “đèn đỏ”, cầm đồ, thu nợ, và những red flag khác không tiện kể ra…chắc hẳn bạn cũng đã tự biết câu trả lời sẽ nghiêng về bên nào rồi đúng không.

2. Chọn kênh thông tin tìm nhà ở phù hợp:

Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của Internet, các nền tảng mạng xã hội, công cuộc tìm kiếm nhà ở trở nên nhẹ nhàng hơn nhiều so với trước đây. Dưới đây là 6 kênh thông tin giới thiệu nhà thuê phổ biến nhất, cùng những ưu nhược điểm tương ứng của các kênh này.

2.1 Website dịch vụ nhà thuê:

Đây là website do các thương hiệu kinh doanh căn hộ dịch vụ lập nên để tiện quảng bá và phục vụ khách hàng đang có nhu cầu muốn thuê hoặc mua căn hộ. Danh sách nhà trên website có thể do chính thương hiệu thi công sản xuất hoặc liên kết nhượng quyền và kèm với đó là hình ảnh, bảng mô tả thông tin chi tiết căn hộ cũng như giá cả.

Ưu điểm:

Có độ hoàn thiện tốt về thiết kế và nội thất chung, sạch sẽ (vì để nhà được liệt kê lên website phải trải qua khâu kiểm duyệt kỹ càng, tránh gây ảnh hưởng tới hình ảnh thương hiệu)

Đội ngũ tư vấn hỗ trợ nhiệt tình, đảm bảo giấy tờ và quy trình chuẩn chỉnh nhằm giúp khách hàng yên tâm hơn khi thuê.

Nhược điểm:

Có ít sự lựa chọn nhà ở hơn so với các kênh khác (tùy quy mô và độ phủ của thương hiệu đó)

Giá cả nhỉnh hơn một chút (do thêm chi phí vận hành, kiểm tra, tư vấn cũng như uy tín) so với các kênh còn lại.

2.2 Website môi giới trung gian:

Website môi giới nhà ở này có mô hình hoạt động như một mạng lưới rao bán tự do, nhằm hỗ trợ người cho thuê nhà và khách tìm nhà kết nối lẫn nhau hoặc tra cứu thông tin một cách dễ dàng.

Tại kênh này, những chủ nhà có nhu cầu tìm khách thuê hoặc nhân viên môi giới bất động sản có thể tự do đăng bài giới thiệu nhà ở, kèm theo hình ảnh và thông tin cần thiết khác cho khách thuê thêm phần hiểu rõ hơn.

Ưu điểm:

Cực kỳ nhiều lựa chọn nhà ở với nhiều phân khúc và mức giá đa dạng, dễ so sánh giá nhiều nơi.

Thuận tiện tra cứu theo các danh mục cụ thể được thiết kế sẵn trong danh mục của website hiện có.

Thông tin rõ ràng, công khai (tránh hiện tượng “inbox để hỏi giá”) được đăng 1 cách cụ thể.

Nhược điểm:

Thường không có đội ngũ kiểm duyệt, tư vấn, hỗ trợ trung gian – khách tìm nhà phải tự túc “đi chợ” và tự lựa chọn căn hộ sao cho phù hợp.

Có nhiều rủi ro lừa đảo (nhẹ thì ảnh chụp và nhà thật khác nhau gây mất thời gian chọn lựa; nặng thì cả tin lỡ cọc tiền rồi mất do bị block, hoặc điều khoản hợp đồng mập mờ, chất lượng nhà quá tệ so với kỳ vọng, không dám ở và chịu mất cọc).Nên khâu này cần được chọn lọc một cách rõ ràng và không nên hấp tấp cả tin.

2.3 Facebook Group:

Hiện nay tuy danh tiếng Facebook đã có dấu hiệu sụt giảm nhưng vẫn là nền tảng có số lượng người truy cập khổng lồ tại Việt Nam, với chức năng hội nhóm Group hoạt động cực kỳ sôi nổi diễn ra hàng ngày hàng giờ.

Bạn chỉ cần tìm theo một vài từ khóa như “thuê nhà TPHCM” hoặc “thuê nhà” kết hợp tên quận cần ở, bạn sẽ nhanh chóng tìm ra các Group hàng trăm nghìn thành viên với tần suất tương tác khủng, liên tục có thông tin giới thiệu nhà hàng ngày cho bạn.

Ưu điểm:

Quá nhiều lựa chọn với tần suất update dày đặc hiện có từng giờ từng ngày (không chỉ post mà cả mục comment cũng là mỏ vàng để tìm thêm thông tin nhà mới)

Các thành viên có thể comment hỗ trợ cảnh báo lừa đảo, hoặc chỉ ra dấu hiệu dịch vụ mờ ám, tiêu cực lẫn nhau để tránh mất tiền oan hoặc nơi ở không phù hợp.

Nhược điểm:

Rất khó để phân loại và tra cứu thông tin nhanh theo phân khúc hoặc vị trí nhà (Facebook Group vẫn còn nhiều nhược điểm trong thiết kế và tính năng phân loại danh mục bài đăng)

Nhiều bạn sales khác nhau nhưng hay đăng trùng thông tin nhà với nhiều mức giá khác nhau.

Inbox chỉ để biết giá.

Khả năng kiểm duyệt chất lượng và độ xác thực thông tin vẫn còn quá nhiều hạn chế (tùy độ nhiệt tình của admin và đạo đức nghề nghiệp của người đăng bài)

2.4 TikTok:

Để mà nói tuy độ phủ sóng không bằng danh sách Group trên Facebook, nhưng TikTok cũng là sân chơi có mặt trong kha khá các thương hiệu dịch vụ cho thuê nhà hoặc đội ngũ môi giới nhà ở hiện nay bởi tính năng phổ biến nhanh chóng của nó.

Ưu điểm:

Độ xác thực thông tin cao (nội dung đăng tải thường là video thực tế quay toàn cảnh căn hộ, dễ hình dung và gây dựng lòng tin tốt cho khách hàng muốn thuê)

Tần suất update nhanh chóng, dễ dàng xem xét và đưa ra thông tin so sánh.

Tham khảo nhận xét và đánh giá liên quan từ comment (thêm thông tin hữu ích và khách quan hơn, đôi khi còn kịp thời né nếu chủ nhà thuê từng dính “phốt” trước đó) để loại bỏ những căn hộ không phù hợp.

Nhược điểm:

Khó chủ động trong việc tra cứu và tìm kiếm kênh (trừ khi bạn biết sẵn tên thương hiệu để search hoặc may mắn thấy trên For You Page)

Liên hệ/inbox để biết giá nên một bộ phận khách hàng không thích vấn đề này.

2.5 Zalo Group:

Zalo không hẳn là một kênh mạng xã hội chính chuyên với đủ chức năng tương tác như Facebook, nhưng kênh mạng xã hội này lại thiên về mục đích liên lạc là chính. Phương thức tiếp cận Zalo Group để tìm kiếm thông tin thuê nhà hầu hết do điều hướng từ các nền tảng khác như Facebook/TikTok, chứ không xây dựng một cách tự nhiên như các nền tảng trên.

Không chỉ trong lĩnh vực BĐS, giới sales và môi giới ở nhiều ngành nghề khác cũng ưa chuộng Zalo vì độ tiện lợi trong cách tạo lập và kết nối tài khoản (chỉ cần đăng nhập bằng SĐT), cũng như thêm yếu tố “nhà làm” quen thuộc với nhiều người ở nhiều độ tuổi do gắn mác ứng dụng Việt Nam.

Ưu điểm:

Thông tin đa dạng, nhanh chóng, do chính admin group cập nhật và đăng bài trên các nền tảng trong đó có nền tảng zalo.

Phân loại group lẻ theo từng khu vực và mức giá cụ thể – tiện tra cứu hơn do quy mô group chung quá lớn trên Facebook.

Có đội ngũ tư vấn và hỗ trợ dễ dàng, nhiệt tình để giải đáp đầy đủ các thắc mắc của khách thuê.

Nhược điểm:

Thông tin một chiều, không tiếp thu được comment từ các thành viên nhóm (do chỉ có admin được quyền đăng bài trong group), không biết nhiều thông tin về căn hộ như căn hộ đó có tốt không, ảnh trên mạng có khác xa so với thực tế không,...

2.6 Liên hệ họ hàng/người quen để biết thêm nhiều thông tin thuê nhà:

Hình ảnh: bạn nên dùng mối quan hệ của mình để đánh giá căn hộ

Ưu điểm:

Nhà thuê sẽ có mức giá ưu đãi phải chăng (tùy mức độ thân thiết)

Chất lượng nhà được đảm bảo (tùy mức độ tin tưởng và kinh nghiệm kiểm tra trước khi ký hợp đồng).

Nhược điểm:

Rất ít sự lựa chọn nhà ở (trừ khi người quen làm nghề sales BĐS)

Do mối từ người quen nên khi xảy ra mâu thuẫn (nếu ở chung chủ) hoặc gặp vấn đề nhà cửa trong khi ở sẽ phát sinh tâm lý ngại ngùng, khó xử.

3. Xác định loại hình nhà thuê mong muốn:

Hình ảnh: phòng khách căn hộ

Không chỉ đối với TP.HCM, các loại hình căn hộ và nhà cho thuê dưới đây cũng có mặt quen thuộc ở hầu hết các thành phố lớn khác. Dưới đây là một số loại hình nhà thuê mà bạn cần nắm bắt để xác định được đâu là nơi bạn cần.

3.1 Phòng studio:

Nhà thuê dạng phòng studio thường sẽ có diện tích khá nhỏ, kết hợp mục đích của cả phòng khách, phòng ngủ, phòng làm việc và bếp trong một không gian mở – không có tường chia các gian riêng biệt, hoặc chỉ ngăn cách một phần bằng các phụ kiện như tủ, rèm, tấm phên lại với nhau.

Đây được coi là hình thức phòng xếp đầu bảng về độ phổ biến trên các kênh thông tin giới thiệu nhà cho thuê hiện nay.

Ưu điểm:

Giá nhà ở siêu dễ chịu được xếp hàng đầu so với những loại hình khác.

Có nhiều lựa chọn, dễ tìm kiếm ở đa số mọi khu vực của thành phố.

Rất thích hợp với người độc thân, thói quen sống đơn giản, ít đồ đạc, dễ thu xếp và dọn dẹp khi vào ở.

Nhược điểm:

Có diện tích nhỏ (thường <30m2), đôi khi bất tiện khi mua thêm đồ hoặc thay đổi vị trí nội thất trong căn nhà.

Dễ bí hoặc ám mùi do thiếu cửa sổ hoặc thiết kế thông gió chưa lý tưởng nên không gian căn hộ thường tạo cảm giác ngột ngạt.

3.2 Phòng duplex:

Khái niệm duplex được nhắc đến nhiều trong các thông tin cho thuê nhà đôi khi chưa thật sự chuẩn, bởi tầng trên của nhiều căn “duplex” hiện nay thực chất chỉ là một mặt sàn gác xép nhỏ. Và đó cũng là cách marketing nói quá của những chủ đầu tư cho thuê căn hộ dịch vụ.

Duplex được hiểu là loại hình nhà ở có thiết kế thông tầng, tận dụng tối ưu diện tích ở nhờ thêm một tầng lửng phía trên, tổng diện tích sử dụng có thể vượt trội đáng kể so với phòng studio thông thường.

Nếu bạn tìm kiếm một căn hộ duplex tầng kép chuẩn đúng nghĩa như trong những tòa chung cư rộng rãi, mức giá đi kèm chắc chắn sẽ khác biệt và chi phí bỏ ra để thuê lại không hề rẻ so với các loại hình căn hộ khác.

Ưu điểm:

Tận dụng thêm nhiều diện tích sử dụng nhờ thêm một mặt sàn gác (có thể dùng ngăn cách chia phòng)

Đa dạng lựa chọn ở nhiều khu vực khác nhau (dù vẫn lép vế so với phòng studio)

Nhược điểm:

Không gian trên gác thường không đủ cao để đứng thẳng hoặc cử động linh hoạt, chỉ hợp dùng làm gian ngủ nghỉ và không thích hợp để làm gian làm việc.

Gác dễ ám mùi (do nấu ăn bốc lên), dễ lạnh (do quá sát điều hòa) tạo cảm giác bí bách

Chi phí thuê không hề rẻ.

3.3 Nhà ở ghép (nguyên căn hoặc chung cư cao cấp):

Hình ảnh: căn hộ chung cư cao cấp Q7 Riverside

Thay vì chọn cuộc sống ở riêng độc lập, có khá nhiều bạn lại thích phương án ở ghép với người khác trong một nhà nguyên căn hoặc chung cư chất lượng cao nào đó.

Loại hình căn hộ này thường có đầy đủ gian phòng tiện nghi cần thiết, và ít nhất 2 phòng ngủ trở lên. Khi đó, những thành viên trong nhà sẽ toàn quyền sử dụng một phòng ngủ cho riêng mình. Các tiện ích và chức năng khác như phòng khách, bếp… sẽ được dùng chung.

Ưu điểm:

Chất lượng tiện nghi và nội thất ở mức cao, đáp ứng đầy đủ mọi tiện ích cho khách thuê.

Diện tích rộng, đầy đủ các phòng chức năng hội tụ đủ trong căn hộ.

Nhược điểm:

Dễ gây ra mâu thuẫn giữa các thành viên cùng nhà (thói quen dùng đồ chung, giờ giấc, vệ sinh…)

Gặp nhiều rắc rối trong quy trình xác nhận và cọc thuê phòng (thường xảy ra khi một khách thuê nguyên căn trước rồi tự ý cho người khác thuê phòng lẻ sau mà không hỏi trước với bên chủ cho thuê)

Kém thoải mái hơn so với hình thức ở riêng độc lập, ít sự riêng tư hơn