Nên chọn mua chung cư hay nhà đất

Nên mua chung cư hay mua đất xây nhà là câu hỏi mà rất nhiều người mua hoặc tìm nhà ở luôn băn khoăn. Tùy thuộc vào yếu tố tài chính kinh tế và nhu cầu của mỗi người mà dẫn đến quyết định mua chung cư hay mua đất xây nhà.

Hiểu được nỗi băn khoăn đó, dưới đây chúng tôi đã tổng hợp được ưu và nhược điểm của 2 loại hình này cho những ai đang còn băn khoăn và phân vân không biết nên chọn loại hình nào để mua và quyết định gắn bó với loại hình đó.

1.Những ưu điểm khi mua đất xây nhà:

Những ưu điểm khi mua đất xây nhà

- Việc bạn sở hữu cuốn sổ đỏ được viết tên của chính mình tạo cảm giác an toàn và nó cũng là ưu điểm lớn nhất khi mua đất xây nhà.

- Bạn có thể thỏa thích thiết kế căn nhà theo phong cách bạn muốn, xây dựng theo ý của bản thân, dễ dàng khoan lắp hay đập bỏ bất cứ thứ gì mà không cần phải quan tâm tới chủ đầu tư.

- Tiết kiệm được một phần chi phí như: giữ xe, bảo vệ, vệ sinh, thang máy, ánh sáng,… mỗi tháng và nhờ đó sử dụng khoảng tiền đó cho các công việc khác phù hợp hơn.

- Việc sở hữu một ngôi nhà có khu đất rộng còn giúp bạn trồng rau, cây cảnh tạo thành một khu vườn theo ý muốn của mình. Hít thở nguồn không khí trong lành, tạo cảm giác thoải mái, thư giãn và riêng tư hơn cho cuộc sống của chính bạn mà không sợ làm phiền như căn hộ chung cư.

Giá cả nhà đất còn tăng theo thời gian và còn giữ giá tốt hơn so với chung cư cao tầng. Đã có rất nhiều trường hợp giá nhà đất tăng vọt nhưng chung cư chỉ đứng yên không tăng giá hoặc thậm chí là xuống giá.

Rất thuận tiện trong việc kinh doanh, mua bán: Đặc biệt là những căn nhà mặt phố, tọa lạc tại những tuyến đường đẹp càng dễ dàng cho việc kinh doanh, làm văn phòng, showroom,… Gia chủ cũng có thể cho thuê tầng trệt để sống an cư ở những tầng còn lại của căn nhà, hàng tháng thu tiền lợi nhuận dưới hình thức cho thuê.

2.Nhược điểm khi mua đất xây nhà:

Giá cả có phần đắt đỏ hơn rất nhiều so với chung cư: nếu so về mặt vị trí, diện tích thì giá của nhà đất sẽ cao hơn, vì thế phải phụ thuộc vào khả năng tài chính của từng người. Cùng một số tiền đang có và bạn chọn mua giữa nhà đất và chung cư thì có sự khác biệt về vị trí và tiện ích.

Cụ thể, chọn mua nhà đất thì chỉ có thể ở một vị trí xa trung tâm nên các tiện ích dịch vụ sẽ rất xa, bất tiện cho việc di chuyển, sinh sống và làm việc.

Ngoài ra, khi mua đất để xây nhà thì bạn cần tốn thêm thời gian tìm hiểu, mua nguyên vật liệu thiết kế căn nhà của riêng mình, chi phí xây dựng và thời gian sống bên ngoài trước khi căn nhà được xây dựng xong và bàn giao lại cho bạn.

Xung quanh nhà ở thường không có các khu tiện ích bằng khu chung cư như: trường học, khu vui chơi giải trí, bệnh viện,…Nhà đất thường sẽ có nhiều ngõ ngách, hẻm khó di chuyển, rất khó khăn cho việc di chuyển và vấn chỗ để xe. Nếu có ô tô thì sẽ bất tiện khi phải tìm kiếm chỗ gửi ở gần nhà và tốn kém chi phí gửi xe hàng tháng hoặc hàng năm.

3. Những ưu điểm của việc mua chung cư:

Ưu điểm khi mua chung cư

Có nhiều hệ thống tiện ích đầy đủ: đối với việc chọn mua chung cư để ở thì cư dân sẽ được sử dụng hệ thống tiện ích như: hồ bơi, phòng tập thể thao, khu vui chơi,… do chủ đầu tư thiết kế và xây dựng nên bạn có thể thỏa thích tận hưởng và sử dụng các tiện ích này.

Đối với mặt bằng chung cho từng căn hộ:  Tất cả các căn hộ chung cư đều nằm trên một mặt bằng chung, không cần phải lo lắng đến vấn đề leo cầu thang, muốn di chuyển lên hay xuống đều có thang máy của mỗi tầng đưa đón thuận tiện di chuyển và đỡ cực nhọc cho bạn.

Quan trọng hơn, cùng nhau sinh sống trên một mặt bằng sẽ tạo ra được rất nhiều mối quan hệ giữa những người cùng sống chung. Việc giải quyết, điều tiết các vấn đề chung cũng sẽ dễ dàng và văn minh hơn.

Về vấn đề đảm bảo an ninh: tại các căn hộ chung cư sẽ được bố trị đội ngũ bảo vệ, camera giám sát 24/24, thậm chí còn có  nhiều chung cư còn sử dụng thẻ ra vào nhằm đảm bảo an ninh cho chung cư.

Vì thế, gia đình có trẻ nhỏ thường thích sống ở chung cư hơn để đảm bảo an toàn cho các bé cũng như là cả gia đình trong vấn đề nuôi dạy và quản lý con cái của mình.

Tầm nhìn rộng rãi, thoáng mát: Các căn hộ chung cư thường có nhiều tầng trong cùng một khu, nên nếu bạn chọn ở một tầng cao thì bạn cũng sẽ sở hữu một tầm nhìn rộng rãi, không khí thoáng mát, trong lành thích hợp sau những giờ làm việc căng thẳng và giải tỏa stress một cách hiệu quả, chỉ cần mở cửa sổ và ngắm nhìn quang cảnh thành phố vào đêm là bạn đã xóa tan được những áp lực vốn có trong ngày.

Chính sách thanh toán khi sở hữu căn hộ chung cư rất hấp dẫn: Thông thường các chủ đầu tư sẽ hỗ trợ cho những khách hàng nào không đủ khả năng chi trả một lần bằng việc liên kết hỗ trợ từ các ngân hàng.

Ngoài ra bạn cũng có thể thanh toán theo hình thức trả góp, đây là hình thức thanh toán được các gia đình trẻ lựa chọn hiện nay bởi độ tiện ích cũng như giải quyết bài toán kinh tế khó khăn mà họ đang gặp phải. 

Mặt bằng dân trí đồng bộ: Mặt bằng dân trí tại các khu căn hộ chung cư có thể thấy tương đối cao và đồng bộ. Thêm vào đó, đội ngũ quản lý và điều tiết hoạt động chung ở khu chung cư sẽ giúp bạn tránh được những mâu thuẫn không đáng có khi chọn sống trong một cộng đồng dân cư.

Xem thêm:

Căn hộ là gì? Có những loại hình căn hộ phổ biến nào hiện nay?

Top 6 căn hộ đẹp đáng sống tại TPHCM

Giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ tại TP HCM

Bảng giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ TP.HCM

Dự án căn hộ Q7 Riverside Complex

4. Những nhược điểm khi mua căn hộ chung cư:

Việc thiết kế, sửa sang căn hộ đều phải phụ thuộc vào ban quản lý chung cư, tham khảo ý kiến từ chủ đầu tư nên vì thế, bạn sẽ cảm thấy bất tiện trong việc sửa sang theo ý mình.

Hạ tầng xã hội cần phải đồng bộ, cư dân sẽ gặp rất nhiều khó khăn trong sinh hoạt hàng ngày nếu như chỉ có một tòa nhà trơ trọi và bạn phải sống đơn độc trong chính căn hộ của mình.

An ninh quá chặt chẽ cũng là một điều bất tiện vì bạn phải ra về đúng thời gian quy định của từng tòa chung cư, khi có người đến thăm hoặc bàn việc hợp tác sẽ rất khó khăn trong việc trao đổi nhận diện từ phía bảo vệ và ban quản lý của tòa nhà để có thể lên căn hộ một cách dễ dàng.Xe khi để dưới tầng hầm thì không thể tránh khỏi cọ sát làm trầy xe, hư xe.

Ngoài ra bạn còn phải chọn lựa kỹ lưỡng một căn chung cư có cách âm tốt, nếu không giữa các căn hộ sát vách nhau thường sẽ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ nhà này sang nhà khác và như thế sẽ rất phiền hà và ảnh hưởng đến chất lượng sinh hoạt của bạn.

Có thể so sánh giá nhà đất thì giá của căn hộ chung cư tăng rất chậm thậm chí còn bị giảm xuống. Do đó nếu như khi muốn bán lại thì khả năng lỗ là rất cao thậm chí bạn còn phải bù vào một khoảng để sửa chữa hoặc vận chuyển căn hộ để chủ mới dọn vào sinh sống được thoải mái hơn.

Hàng tháng bạn còn phải đóng các chi phí phát sinh khác: Cư dân sống tại căn hộ chung cư thường phải đóng phí quản lý, phí bảo trì, dịch vụ vệ sinh,…. Ở những dự án cao cấp, hạng sang, tổng các loại phí này có thể tương đương tiền thuê nhà trọ của người có thu nhập thấp.

Thường xảy ra tình trạng “nhà nọ nhìn sang nhà kia”: Đặc biệt ở những dự án lớn, khu đô thị với nhiều tòa cao tầng san sát nhau, từ ban công căn hộ này có thể nhìn vào bên trong căn hộ khác, khiến nhiều chuyện “dở khóc, dở cười” xảy ra.

Ngoài ra, ở những dự án mà tường cách âm không tốt cũng gây ảnh hưởng không nhỏ đến tính riêng tư của mỗi hộ gia đình, làm phiền đến chế độ sinh hoạt của bạn rất nhiều.

Nên chọn mua chung cư hay nhà đất? Câu trả lời phụ thuộc vào tình trạng tài chính của mỗi gia đình và nhu cầu của mỗi người. Đối với chung cư thì dành cho những hộ có khả năng tài chính thấp nhưng vẫn muốn sống tại nơi sầm uất, vị trí trung tâm, đầy đủ tiện ích, thuận tiện khi sống và làm việc.

Đối với nhà ở thì bạn sẽ phải có một số tiền khá lớn mới có được một ngôi nhà đúng ý của mình. Nếu chọn mua chung cư thì bạn cũng cần phải lưu ý một số yếu tố, để chọn mua một chung cư tốt nhất.

Trên đây là tổng hợp các ưu và nhược điểm của việc mua chung cư và nhà đất để bạn dễ dàng đưa ra quyết định mua hơn, hãy xem các bài viết liên quan khác về các dự án này nhé.