Kinh nghiệm nhận bàn giao chung cư. Cần lưu ý những gì?

Nhận bàn giao nhà chung cư là một công việc quan trọng đặc biệt đối với những ai chưa có nhiều kinh nghiệm khi nhận bàn giao nhà chung cư. Dưới đây BIDILAND sẽ liệt kê tất tần tật những điểm quan trọng mà chủ nhà cần lưu ý để việc kiểm tra, nhận bàn giao chung cư được suôn sẻ và thuận lợi.

Xem thêm: 

Top 5 lý do nên chọn Jamila Khang Điền

Top những dự án của chủ đầu tư Khang Điền tại Quận 9 Thành phố Thủ Đức

Cơ hội tốt để đầu tư mua nhà mùa dịch?

Lý giải tại sao Thủ Thiêm hợp "Khẩu Vị" nhà Đầu Tư Bất Động Sản Hạng Sang

Kinh nghiệm nhận bàn giao chung cư. Cần lưu ý những gì? Các vật dụng cần mang theo

– Hợp đồng mua bán căn hộ, phụ lục kèm theo (có ghi chi tiết các thiết bị của chủ đầu tư khi bàn giao căn hộ)

– Bản vẽ mặt bằng có đủ kích thước (dài, rộng, cao)

– Tô vít nhỏ, bút thử điện hoặc đèn ngủ loại cắm trực tiếp được vào ổ cắm

– Xô hoặc chậu nhỏ để đựng nước

– Thước dây loại cứng, thước kẻ 30cm, bút bi

– Đèn pin hoặc điện thoại có chức năng đèn pin

– Ghế cao hoặc thang để đứng thăm trần (kiểm tra nối ống thông gió nhà vệ sinh: một số chung cư khi thi công thợ đã quên không đấu nối ống này)

Kinh nghiệm nhận bàn giao chung cư. Cần lưu ý những gì? Các hạng mục cần kiểm tra

1. Hệ thống điện:

Kinh nghiệm nhận bàn giao chung cư. Cần lưu ý những gì? Kiểm tra hệ thống điện

– Bật cầu dao tổng –> bật át đèn –> bật tất cả công tắc đèn –> kiểm tra, bật và tắt 3 lần liền

– Bật các át còn lại: dùng bút thử điện kiểm tra các ổ cắm, nghe tiếng quạt hút mùi nhà vệ sinh có ồn không?

– Mở hẳn nắp hộp cầu dao điện tổng kiểm tra đã có cầu nối tiếp địa chưa

– Bật sẵn bình nóng lạnh khoảng 15ph sau kiểm tra xem có nước nóng hay không

– Kiểm tra hệ thống máy lạnh

Kinh nghiệm nhận bàn giao chung cư. Cần lưu ý những gì? Kiểm tra hệ thống máy lạnh

– Kiểm tra có đủ đầu chờ internet, truyền hình cáp ở phòng khách, phòng ngủ không

2. Hệ thống nước:

Kinh nghiệm nhận bàn giao chung cư. Cần lưu ý những gì? Kiểm tra hệ thống nước

+ Kiểm tra hệ thống điều hoà xem có chạy bình thường và ổn định không, cục nóng của máy có bị rò rỉ nước không, đường ống có bị nhô ra ngoài không.

+ Ở khu vực nhà vệ sinh, bạn nên kiểm tra kỹ hệ thống thoát sàn, xem có đảm bảo nước được thoát đi tốt không, nắp thoát sàn có gặp vấn đề gì không, đồng thời bạn phải đảm bảo khi dội nước thì phải thoát khô sàn không đọng nước.

+ Kiểm tra xem lực nước chảy yếu hay mạnh, nhất là lực nước từ vòi xịt vệ sinh.

+ Nếu căn hộ bạn được trang bị bình nóng lạnh thì phải kiểm tra ngay đường ống, và xem đường điện đã có dây mát chống giật chưa?

+ Kiểm tra các vòi hoa sen có bị rỉ nước không, nếu bị thì phải yêu cầu chủ đầu tư và nhà thầu thay thế ngay.

+ Chống thấm: kiểm tra bằng mắt thường các vị trí chân tường vệ sinh, ban công, hộp kỹ thuật

3. Trang thiết bị khác:

Kinh nghiệm nhận bàn giao chung cư. Cần lưu ý những gì? Kiểm tra các thiết bị khác

Đối với phần nội thất căn hộ, bạn cần kiểm tra những hạng mục sau:

+ Các cánh tủ mở có dễ dàng, có bị lệch nhau hay không?

+ Các thiết bị có đầy đủ ổ cắm điện hay chưa?

+ Kiểm tra các ray trượt ngăn kéo xem có bị rỉ, trượt êm hay không để yêu cầu thay thế.

+ Các ổ khoá cửa ra vào có bị rỉ, kẹt, hỏng hay không.

+ Các thiết bị nếu có như bếp điện, bếp từ, thùng rác… có vấn đề gì về kỹ thuật hay hỏng hóc gì không.

+ Theo kinh nghiệm khi nhận bàn giao nhà chung cư, khi kiểm tra toàn bộ phần sàn gỗ của các phòng có bị ép, lún, phồng, ọp ẹp, sứt và có khe hở với len tường không, có bị rộp do thấm nước hay không.

+ Kiểm tra các cửa trượt có bị xước hay chân cửa trượt có bị lỗi hở trên dưới, không cân và bị vênh/lệch không.

+ Phần cửa các phòng, cửa sổ lắp có chuẩn chưa. Bản lề có bị vênh không? Tay nắm, ốc vít có bị hoen rỉ hay không?

+ Kiểm tra các nẹp, rèm cửa ra vào nhà vệ sinh có khít không, có hở không, nếu có yêu cầu xử lý.

+ Hệ thống bếp: bao gồm tủ bếp trên, tủ bếp dưới, máy hút mùi, bếp. Kiểm tra có hư hại, sứt mẻ gì không, trạng thái hoạt động có bình thường.

+ Gạch: gạch ốp chân tường và vệ sinh hay bị bong tróc

+ Tường: dùng đèn pin chiếu sát tường kiểm tra độ phẳng của tường

+ Trần: nhìn xem có phẳng, nếu chủ đầu tư bàn giao là có trần thạch cao kiểm tra xem có đúng không?

+ Lan can: lay lắc thử xem có chắc chắn không?

+Thiết bị báo cháy có đầy đủ đầu báo khói và đầu xả nước không?

+ Kiểm tra qua nắp thăm trần nhà vệ sinh xem đầu hút mùi nhà vệ sinh có đấu nối chưa?

4. Đo và kiểm tra diện tích theo bản vẽ:

– Có một số chung cư khi bàn giao chưa tiến hành việc đo đạc này mà đến khi chuẩn bị làm sổ đỏ thì họ mới thực hiện. Tuy nhiên theo cá nhân mình thì điều quan trong nhất là diện tích căn hộ được ghi trong sổ đỏ phải đúng với diện tích mà chúng ta đã bỏ tiền mua trong hợp đồng là được. Trường hợp sai lệch trên dưới 2m2 thì sẽ được trả hoặc nộp thêm tiền mua căn hộ. Còn trên dưới 5m2 thì chúng ta có quyền từ chối nhận căn hộ.

5. Hồ sơ chủ đầu tư cần cung cấp:

– Bản vẽ hoàn công có đủ dấu đỏ các bên: ít nhất là của chủ đầu tư, nhà thầu và giám sát thi công

– Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng

– Biên bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy

– Biên bản bàn giao căn hộ

– Chốt công tơ điện, nước (nếu có), nhận chìa khóa cửa chính và các cửa phòng ngủ, vệ sinh

Kiểm tra nguồn nước cũng là cái cần phải để ý​.

Một lưu ý cuối đó là thời gian bàn giao thường không nhiều tầm hơn 1 tiếng. Nếu có thể, nên rủ thêm vài người cùng đi nhận bàn giao, mỗi người xem xét 1 khu vực để đảm bảo vừa nhanh vừa hiệu quả!

Trong phụ lục của hợp đồng mua bán căn hộ có ghi chi tiết về các trang thiết bị bàn giao kèm theo căn hộ. A/C có thể dựa vào đó làm căn cứ chính khi nhận bàn giao.

Trên đây là tất cả những việc mà khi nhận bàn giao căn hộ, quý A/C nên thực hiện. Để tránh những thiệt thòi, thiếu sót, hay tranh cãi không đáng có sau này với CĐT.

Kinh nghiệm nhận bàn giao chung cư. Cần lưu ý những gì? Lưu ý khi chốt và ký nhận bàn giao căn hộ chung cư

Kinh nghiệm nhận bàn giao chung cư. Cần lưu ý những gì? Lưu ý khi chốt và ký nhận bàn giao căn hộ chung cư

Thực tế, đã có nhiều trường hợp lợi dụng sơ hở của chủ nhà, nhà thầu đã tráo đổi các thiết bị bên trong căn hộ. Do đó, để tránh tình trạng này bạn cần thực hiện một số điều như sau:

- Đối với các loại khóa có mật khẩu, nên thay đổi lại mã khác.

- Tắt hết điện, nước, khóa các cửa ra vào, cửa phòng và ban công lại và yêu cầu bàn giao chìa khóa và các loại remote.

- Yêu cầu bàn giao các chỉ số đồng hồ điện, nước.

- Yêu cầu cung cấp cho bạn sơ đồ điện và ống nước để phòng trường hợp khoan trúng khi lắp đặt nội thất.

- Chỉ ký xác nhận biên bản bàn giao căn hộ chung cư nếu kiểm tra không phát hiện lỗi.

Trong trường hợp có sai sót, hãy ghi chú lại các thay đổi cần sửa chữa theo bảng: Thứ tự, các hạng mục theo nhà mẫu, theo hợp đồng, các hạng mục thực tế, yêu cầu và kiến nghị.

Xem thêm: 

Tổng Hợp những trường quốc tế Khu vực Thành Phố Thủ Đức

Top những dự án của chủ đầu tư Khang Điền tại Quận 9 Thành phố Thủ Đức

Một số CĐT ở Khu vực Thành Phố Thủ Đức: Khang Điền, Hưng Thịnh, Kepple Land, Thảo Điền, Điền Phúc Thành 

BIDILAND đang phân phối căn hộ của CDT Khang Điền Quận 9, Thủ Đức. Quý A/C Khách hàng có quan tâm thì tham khảo Link bên dưới

Dự án: Jamila Khang Điền

Dự án: Safira Khang Điền

Dự án: Lavita Charm

Dự án: Centum Wealth

BIDILAND đang phân phối căn hộ của CDT An Gia, Hưng Thịnh tại Quận 7 Quý A/C Khách hàng có quan tâm tham khảo

Dự án: Sky 89 

Dự án: River Panorama

Dự án: Q7Boulevard