Những khu đô thị quy hoạch 'treo' nhiều năm tại TP HCM

Những khu đô thị quy hoạch 'treo' nhiều năm tại TP HCM- Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi (6.000 ha)

Những khu đô thị quy hoạch 'treo' nhiều năm tại TP HCM- Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi

KĐT Tây Bắc nằm trong quy hoạch từ năm 2010 về định hướng phát triển TP HCM. Đến nay, KĐT Tây Bắc (quy hoạch 6.000 ha) đã bồi thường, giải phóng mặt bằng được 3.347 ha của giai đoạn 1.

Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi được quy hoạch từ năm 2010, gồm 5 xã và 1 thị trấn (xã Tân Thới Nhì thuộc huyện Hóc Môn; thị trấn Củ Chi, xã Tân Phú Trung, Tân Thông Hội, Tân An Hội và Phước Hiệp thuộc huyện Củ Chi) với diện tích 6.000 ha, hiện có 6.000 hộ dân sinh sống. Theo quy hoạch, các hộ dân trong diện phải giải tỏa trắng.

Điểm bất cập trong đồ án quy hoạch 1/2000 là các khu chức năng như cây xanh cảnh quan, công trình công cộng, thương mại, giáo dục, y tế, đường giao thông dự kiến, kho bãi lại nhắm vào các khu dân cư hiện hữu, còn đất trống, đất nông nghiệp lại quy hoạch thành đất ở. Do đó, năm 2016, lãnh đạo TP HCM đã xem xét, điều chỉnh quy hoạch này theo hướng giữ lại các khu vực dân cư tập trung hiện hữu, diện tích khoảng 1.650 ha.

Trả lời kiến nghị của cử tri vào tháng 4 vừa qua, Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP HCM cho biết khu đô thị đã được phê duyệt 11 đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 nhưng chưa có nhà đầu tư. Sở đã thực hiện rà soát, báo cáo UBND TP HCM về việc điều chỉnh quy hoạch và được phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 (điều chỉnh) vào tháng 2/2020. Hiện nay, đồ án điều chỉnh đang trong quá trình lập, thẩm định, chưa được phê duyệt. Sở đang phối hợp Ban Quản lý Khu đô thị Tây Bắc, UBND huyện Củ Chi và các đơn vị liên quan để tháo gỡ các khó khăn vướng mắc.

Trong buổi tiếp xúc cử tri hồi tháng 5, Chủ tịch nước Nguyễn Xuân Phúc cho rằng TP HCM cần có quy định tốt hơn về đền bù giải phóng mặt bằng, thủ tục công khai minh bạch, thậm chí có thời hạn cụ thể về quy hoạch treo. Chủ tịch nước nhấn mạnh phát triển huyện Hóc Môn, Củ Chi trở thành đô thị sinh thái, một cực tăng trưởng mới, một thành phố xanh ở phía Tây TP HCM; hai huyện này cần sớm lên quận hoặc thành phố. Tầm nhìn đến năm 2030 - 2045, Hóc Môn, Củ Chi phải hình thành đô thị sinh thái với điểm nhấn là Khu đô thị Tây Bắc.

Những khu đô thị quy hoạch 'treo' nhiều năm tại TP HCM- Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa “treo” 30 năm

Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa (quận Bình Thạnh) được quy hoạch thành khu văn hóa, thể thao, du lịch, nghỉ ngơi, giải trí từ năm 1992 với diện tích 427 ha. Dự kiến khu vực này sẽ là khu phức hợp bao gồm nhà thấp tầng và một số nhà cao tầng, chủ yếu phát triển về thương mại, dịch vụ để thu hút khách quốc tế.

Trong 30 năm, TP HCM đã nhiều lần thay đổi chủ đầu tư dự án này. Năm 2004, thành phố thu hồi đất, giao cho Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn đầu tư. Tuy nhiên, vì nhiều lý do, dự án không thể triển khai. Sau đó, thành phố giao cho một tập đoàn trong nước lập đồ án quy hoạch phân khu 1/2.000. Năm 2015, thành phố lại chỉ định Liên danh Tập đoàn Bitexco và Emaar Properties PJSC (Tiểu vương quốc Ả rập Thống Nhất) làm chủ đầu tư. Rồi Emaar Properties PJSC xin rút lui.

Đến tháng 8/2018, tức sau 26 năm quy hoạch “treo”, TP HCM vẫn không chốt được nhà đầu tư mà phải tổ chức đấu thầu chọn lại. 10 doanh nghiệp đã gửi văn bản đề nghị được tham gia đấu thầu dự án, trong đó có những cái tên đáng chú ý như Sunshine, Tân Hoàng Minh, Liên danh CTCP Đầu tư Golden Star và Công ty TNHH Capital Land... Từ đó đến nay, việc tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án này chưa được công bố. Dự án vẫn nằm trên giấy và chưa hẹn ngày triển khai.