Những “điểm trừ” của chung cư cao cấp khi giãn cách dịch Covid-19

Tại các đô thị lớn, hầu hết các khu chung cư thường có chiều cao từ 30-40 tầng với hàng chục căn hộ mỗi tòa. Trung bình mỗi tòa chung cư có khoảng 400-600 căn hộ với 6 -10 thang máy. Như vậy, mỗi thang máy sẽ có khoảng 50-70 căn hộ dùng chung hàng ngày. Dịch bệnh xảy ra, việc đi chung thang máy với các cư dân khác đã trở thành mối lo lắng của hàng chục nghìn cư dân đang sinh sống tại các tòa chung cư cao tầng.

Chị Nhung sống tại một chung cư cao cấp tại phường Mễ Trì, Nam Từ Liêm (Hà Nội) cho biết từ đợt đầu dịch cả gia đình chị đã chuyển xuống căn nhà mặt đất của ông bà để ở, hạn chế tiếp xúc nơi đông người. Theo chị Nhung, đã hai tháng rời khỏi căn hộ chung cư cao cấp mà dịch bệnh ngày càng phức tạp, chưa biết khi nào mới có thể quay về.

Không may mắn như chị Nhung, nhiều gia đình vẫn phải bám trụ tại những khu hộ ngay trong giai đoạn dịch bệnh diễn biến phức tạp. Nếu như ở các khu chung cư trung cấp không dùng điều hòa hành lang mà chỉ có các cửa thông gió thì hành lang vẫn được thông thoáng trong bối cảnh dịch Covid-19 có thể lây nhiễm qua không khí.

Tuy nhiên, tại nhiều khu chung cư cao cấp, điều hòa hành lang được lắp theo hệ thống điều hòa trung tâm, vì vậy dù có bí bách nhưng nhiều gia đình vẫn phải đóng cửa suốt ngày đêm, giữ trẻ con trong nhà, tuyệt đối không ra hành lang. Bởi với điều hòa trung tâm, chỉ cần một người ở căn hộ khác cùng tầng là F0 rất dễ lây lan sang những căn hộ bên cạnh.

Đặc biệt, có một số tòa chung cư hạng sang, các căn hộ dùng chung điều hòa trung tâm và lọc không khí trung tâm theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao thì việc dùng điều hòa tổng sẽ có nguy cơ lây nhiễm covid-19 cao hơn. Chính vì vậy, trong bối cảnh dịch Covid-19 diễn biến phức tạp thì những khu căn hộ tưởng chừng cao cấp nhất lại bộc lộ những nhược điểm lớn.

Những “điểm trừ” của chung cư cao cấp khi giãn cách dịch Covid-19

Không chỉ bí bách, nhiều cư dân chung cư phải chịu tiếng ồn từ các căn hộ tầng trên và bên cạnh. Khi giãn cách xảy ra, hầu hết mọi người đều phải ở nhà, nếu trần và tường không cách âm tốt sẽ rất dễ xảy ra tình trạng ô nhiễm tiếng ồn. Anh Hạnh, cư dân khu chung cư cao cấp Hà Nội nằm ngay khu vực Ngã Tư Sở cho biết dù được xây dựng với tiêu chuẩn căn hộ cao cấp nhưng trần cách âm của khu chung cư anh đang ở rất kém. Hàng ngày, anh vẫn nghe thấy rõ tiếng ồn từ tầng trên dội xuống khi trẻ con chạy nhảy.

Ở các chung cư cao cấp, nhiều cư dân còn phải trả phí dịch vụ cho rất nhiều tiện ích không được sử dụng khi dịch bệnh xảy ra. Nếu như bình thường, một số khu chung cư cao cấp có phí dịch vụ lên đến 17 nghìn đồng/m2 với đầy đủ tiện ích từ bể bơi bốn mùa, bể bơi ngoài trời, phòng tập gym, sân tennis, khu vui chơi trẻ em, nhà clubhouse... thì khi dịch bệnh xảy ra, các dịch vụ công cộng đều bị đóng cửa nhưng phí dịch vụ vẫn không hề giảm.

Chị Hiền, đang sinh sống tại khu chung cư lớn tại đường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng cho biết căn hộ 120m2 của chị hàng tháng vẫn phải đóng 1,5 triệu tiền phí dịch vụ mà suốt 2-3 tháng nay cả gia đình 4 người đã không còn được sử dụng những dịch vụ, tiện ích cao cấp như bể bơi, sân tennis...như trước đây. Dù đã kiến nghị lên bản quản lý tòa nhà nhưng chị Hiền cho biết phí dịch vụ vẫn chưa hề giảm.

Không chỉ những căn hộ dùng để ở mà nhiều căn hộ cho thuê, chủ sở hữu cũng đang "méo dở khóc dở" vì dịch bệnh. Đầu tư căn hộ chung cư cao cấp vốn là kênh kiếm tiền hiệu quả trước dịch bệnh. Tuy nhiên, dịch Covid-19 xảy ra, khách nước ngoài không thể sang Việt Nam làm việc, hàng nghìn căn hộ chung cư cao cấp bỏ trống nhưng chủ nhà hàng tháng vẫn phải đóng tiền triệu chi phí dịch vụ. 

Dịch bệnh kéo dài suốt hơn 1 năm đã khiến nhiều chủ nhà không muốn mất thêm phí dịch vụ hàng tháng cũng như gồng thêm khoản lỗ khi tốc độ giảm giá ngày càng tăng của phân khúc căn hộ chung cư cao cấp đã đưa vào sử dụng trên. Đây cũng là lý do trong hơn 1 năm qua nhiều lời rao "bán cắt lỗ căn hộ cao cấp", "bán nhà cắt lỗ tặng kèm toàn bộ nội thất" được rao ồ ạt trên thị trường.

Có thể thấy, đại dịch Covid-19 đã thay đổi nhiều thứ, trong đó có những bất động sản tưởng chừng là sự lựa chọn hoàn hảo cho cuộc sống hiện đại thì nay bộc lộ những khuyết điểm lớn trong đại dịch. Theo đánh giá của các chuyên gia, sau đại dịch rất có thể "khẩu vị" chọn căn hộ chung cư của người dân đô thị sẽ có nhiều thay đổi..