Loại hình mua và cho thuê các dự án căn hộ cho thuê dài hạn đang được rất nhiều người quan tâm trong thời gian gần đây, đặc biệt là sau đại dịch, dòng người từ các tỉnh thành di chuyển đến Quận 7. Vậy nhờ đâu mà loại hình này lại có sức hút như vậy. Mời các bạn cùng theo dõi trong bài viết này nhé!

1. Lợi ích khi đầu tư vào các dự án căn hộ cho thuê dài hạn

Hiện trạng quận 7 và nhiều khu vực khác đang rơi vào tình trạng thiếu quỹ đất nhà ở. Và hình thức xây dựng các căn hộ với mục đích cho thuê dài hạn đang nổi lên như một giải pháp hiệu quả cho tình trạng trên. Kênh đầu tư này đang ngày càng chiếm tỷ trọng cao trong thị trường bất động sản.

Hình ảnh: dự án Q7 SaiGon Riverside Complex

Mang đến nhiều lợi ích không nhỏ cho nhà đầu tư

Thị trường phát triển nhanh

Trong thời gian gần đây quận 7 và một số quận huyện khác đang mở cửa để đón dòng nhân sự nhập cư từ khắp các tỉnh thành khác. Tình trạng đất chật người đông là nguyên nhân giúp cho nhu cầu thuê căn hộ chung cư tăng nhanh. Với giá nhà đất tăng cao cộng với lãi suất vay ngân hàng cũng đang ở mức cao, khiến cho nhiều người rất khó sở hữu một căn nhà . Vì vậy, các thành phố lớn là những thị trường đầy tiềm năng để cho thuê căn hộ chung cư đặc biệt trong đó có thể kể đến tp hcm.

Hình thức đầu tư bền vững theo thời gian

Đây được xem là loại hình đầu tư dài hạn và không chịu tác động quá mạnh từ bài toán thị trường như giá vàng hay các tài sản khác. Trong khi đó, lượng khách lại đa dạng nhiều nhóm đối tượng khác nhau. Hình thức này mang về lợi nhuận không nhỏ cho các chủ đầu tư trong khi rủi ro có thể chấp nhận được.

Nhu cầu của giới trẻ

Xu hướng các bạn trẻ ra ngoài ở riêng để đi làm, đi học, … đang ngày càng tăng cao, đây chính là phân khúc khách hàng tiềm năng. Khi chưa đủ điều kiện để sở hữu căn nhà, thì việc thuê nhà là một giải pháp hữu hiệu. Các địa điểm quan trọng để có thể thu hút phân khúc này là những tiện ích xung quanh căn hộ như hồ bơi, phòng gym, công viên, nhà hàng, …

Hình ảnh: tiện ích nội khu dự án Q7 Riverside

2. Những lý do bạn nên đầu tư cho thuê căn hộ dành cho giới trẻ là gì?

Sau đây là 7 lý do chính mà bạn nên cân nhắc về các dự án căn hộ cho thuê dài hạn, đặc biệt dành cho nhóm khách hàng là những người trẻ tuổi.

Không cần phải đầu tư quá nhiều vốn

Căn hộ cho thuê thường yêu cầu nguồn vốn không quá cao như các loại hình khác như đất nền, mua bán nhà đất, … Chỉ với mức ngân sách khoảng 2 tỷ thì bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn hộ có đầy đủ tiện nghi và hoàn toàn phù hợp với hình thức này. Với cùng với mức giá đó khi bạn mua đất nền thì chỉ mua được ở vùng ven. Do vậy đây là một hình thức mới, có tiềm năng cao mà bạn nên cân nhắc lựa chọn trong năm 2022.

Có tỷ suất sinh lời cao

Nhiều chủ đầu tư dự án có nhiều tùy chọn về căn hộ chung cư cho khách hàng, bao gồm nội thất hoặc chỉ là phần thô. Bạn có thể lựa chọn những căn hộ này, sau đó “hô biến” để có thể thu hút khách hàng hơn. Ngoài ra bạn còn có thể cho thuê lại với mức giá khoảng 5tr/ tháng tùy theo diện tích căn hộ. Với hình thức đầu tư này sẽ mang đến cho chủ đầu tư lợi nhuận cao hơn.

Không cần đầu tư quá nhiều thời gian

Đối với loại hình này bạn thực chất không cần phải dành nhiều thời gian chăm sóc, quét dọn, lau chùi, … Vì ở hầu hết các căn hộ chung cư hiện tại đều có đội ngũ ban quản lý, đội ngũ vệ sinh thực hiện những việc này.

Có tính thanh khoản cao

Gần như tất cả các căn hộ chung cư hiện tại đều bao gồm rất nhiều tiện ích xung quanh như cửa hàng, các cơ sở dịch vụ làm đẹp, … nên không quá khó khăn để tìm khách hàng. Ngoài ra bạn cũng có thể đầu tư lướt sóng trong thời gian ngắn mà không phải chịu rủi ro cao. Nhu cầu về ở nhà chung cư đang ngày càng gia tăng, nếu đầu tư thông minh thì mức lợi nhuận của bạn sẽ không hề nhỏ, và tính thanh khoản cũng rất cao.

Được bảo trợ bởi ngân hàng

Các ngân hàng thường hỗ trợ vay vốn với mức lãi suất ưu đãi cho khách hàng. Ngoài ra còn có nhiều hình thức mua như: cho vay dài hạn 10 năm, 20 năm và 50 năm tùy theo số tiền vay. Người mua có thể tự do lựa chọn mức lãi suất phù hợp.

Có nhiều tiện ích xung quanh

Các tiện ích của căn hộ chung cư luôn đầy đủ như: phòng sinh hoạt cộng đồng, công viên, khu vui chơi giải trí cho người lớn và trẻ em, hồ bơi, phòng tập gym,.. Nếu bạn thuê căn hộ để làm việc thì những tiện ích này sẽ là chìa khóa giúp bạn thu hút nhân sự đến với công ty.

Hình ảnh: tiện ích nội khu dự án Q7 Riverside

An ninh khu vực cao

Căn hộ chung cư là nơi sinh sống của nhiều gia đình. Do đó mà vấn đề an ninh luôn được nâng cao với hệ thống camera giám sát khu vực công cộng 24/7, ngoài ra những vấn đề khác như phòng cháy chữa cháy, cứu hộ, … luôn được đầu tư kỹ lưỡng.

Khi sống và sinh hoạt ở các căn hộ chung cư cho thuê không chỉ tiện lợi mà còn an toàn hơn. Đây là 7 lý do giúp cho các dự án căn hộ cho thuê dài hạn luôn có sức hút lớn trên thị trường.

3. Những hình thức đầu tư cho thuê phổ biến

Đầu tư căn hộ cho thuê dài hạn có nhiều hình thức khác nhau. Tùy vào từng loại hình mà sẽ có mức lợi nhuận, rủi ro khác nhau.

Đầu tư vào căn hộ đang xây dựng

Đây là giai đoạn thu hút nhiều nhà đầu tư tiềm năng. Bởi vì dự án trong giai đoạn này sẽ có mức giá tốt hơn. Ngoài ra bạn sẽ không phải chịu thêm mức phí cho các đại lý cấp 1. Nếu dự án hoàn thành đúng tiến độ dự kiến thì mức lợi nhuận thu vào có thể lên đến 30%. Bạn có thể xem xét và nên sở hữu trong giai đoạn này để tiết kiệm chi phí.

Đầu tư vào căn hộ mini cho thuê

Nếu khẩu vị đầu tư của bạn là ổn định, bền vững, không cần thu hồi vốn nhanh. Lượng khách có nhu cầu thuê rất rộng lớn chủ yếu là các sinh viên, nhân viên từ các tỉnh thành đến thành phố để sinh sống, làm việc.

Nhu cầu của tất cả mọi người là tìm được ngôi nhà rẻ nhưng đẹp, căn hộ mini đáp ứng điều đó, vì thế nhà đầu tư không phải quá lo lắng về nguồn thuê liên tục, ổn định mức thu nhập hàng tháng.

Tuy nhiên bạn cần phải tính toán kỹ về thời gian thu hồi vốn vì nếu bạn cho thuê ở những vị trí cạnh tranh cao, giá thuê thấp thì sẽ rất lâu mới có thể hồi vốn.

Đầu tư căn hộ cho thuê lướt sóng

Đây là hình thức mua căn hộ chung cư ở giai đoạn xây dựng hoặc mới mở bán ra thị trường sau đó bán thật nhanh để có được lợi nhuận. Hình thức này khá khó đòi hỏi nhà đầu tư phải có nhiều kiến thức, kinh nghiệm để xác định chính xác thời điểm mua bán trên thị trường. Như vậy đối với hình thức này, bạn không cần bỏ ra chi phí quá lớn ngay lúc đầu mà vẫn có thể có được lợi nhuận cao.

4. Lựa chọn cách quản lý dự án căn hộ cho thuê dài hạn

Có rất nhiều hình thức quản lý khi cho thuê căn hộ như: Thuê quản lý cho căn hộ cho thuê, quản lý bằng phần mềm, hợp tác quản lý. Bạn cần lựa chọn hình thức quản lý phù hợp để có thể quản lý hiệu quả nhất.

Thuê quản lý cho căn hộ cho thuê

Phương pháp này khá hiệu quả và được sử dụng nhiều. Một số trường hợp chủ sở hữu thuê quản lý cho căn hộ cho thuê như: Chủ đầu tư không có thời gian quản lý, chủ đầu tư không có kinh nghiệm trong việc quản lý dự án, chủ đầu tư có nhiều dự án cùng một lúc.

Phương pháp thuê quản lý cho căn hộ cho thuê mang lại nhiều tiện ích như: Tìm kiếm khách thuê các căn hộ. Quản lý tài chính: thu tiền từ các căn hộ, chi tiêu cho các hoạt động bảo trì,…Giám sát, kiểm tra căn hộ thường xuyên. Giải quyết các sự cố xảy ra.

Tuy nhiên với phương pháp này lại tốn kém chi phí khá cao. Đây là hạn chế của hình thức thuê quản lý dự án căn hộ chung cư cho thuê.

Quản lý bằng phần mềm

Trong thời đại công nghệ thông tin như hiện nay thì bạn không khó để mua hoặc tự xây dựng nên những phần mềm quản lý với chi phí rẻ.. Các phần mềm quản lý thường cung cấp các thông tin đầy đủ và chính xác, cập nhật nhanh chóng cho chủ đầu tư. Quản lý thông tin người dùng, quản lý tài chính, báo cáo, hóa đơn, hợp đồng, quản lý chỉ số điện nước,..

Hợp tác quản lý

Hợp tác quản lý các dự án căn hộ chung cư hai hoặc nhiều nhà đầu tư cùng hợp tác kinh doanh cho thuê căn hộ. Các bên sẽ hợp tác với nhau để quản lý căn hộ. Mọi thỏa thuận sẽ được ghi rõ trong hợp đồng của các bên. Tất cả các bên sẽ phải tuân theo các thỏa thuận đã thống nhất trọng hợp đồng đó. Và đảm bảo không có tranh chấp xảy ra.

5. Kinh nghiệm đầu tư dự án căn hộ cho thuê dài hạn

Phân tích mục đích kinh doanh

Nhiều bạn thường mua 1 căn hộ chung cư để cho thuê với lý do là đẹp, nếu không nhanh tay mua thì sẽ vụt mất và quên rằng căn hộ đó phải phù hợp với đối tượng khách hàng mà bạn đang hướng đến. Việc đầu tiên bạn cần làm trước khi kinh doanh căn hộ, chung cư, nhà ở cho thuê đó là phải làm rõ các câu hỏi như: Nguồn vốn bạn muốn đầu tư là bao nhiêu. Quy mô của mô hình kinh doanh bạn muốn thực hiện, vị trí của khu vực đầu tư, lợi nhuận như thế nào và điều quan trọng nhất chính là hướng đi cho tương lai được thực hiện ra sao?..Xác định được mục đích kinh doanh giúp cho việc kinh doanh của bạn trở nên dễ dàng hơn.

Dùng các đòn bẩy tài chính

Đòn bẩy tài chính có thể đến từ việc đi vay ngân hàng. Sử dụng đòn bẩy tài chính trong cho thuê căn hộ cho thuê nhằm giúp tối ưu dòng tiền, có cơ hội giảm lãi suất và có nhiều cơ hội gia tăng lợi nhuận hơn.

Trên đây là những chia sẻ của Bidiland về hình thức đầu tư dự án căn hộ cho thuê dài hạn. Hình thức nào cũng có lợi nhuận và rủi ro tương ứng, vì vậy bạn phải cân nhắc thật kỹ nhé!